2023년판 종합 디벨로퍼의 전략과 시장전망(일본어판)

코로나쇼크로 주춤했던 도시개발이 빠르게 회복되고 있다.

현재 오피스빌딩과 복합시설 등 과거에 유례없는 대규모 개발 프로젝트가 다수 진행 중이다. 이러한 도시개발을 다루는 종합 디벨로퍼의 전략을 망라적으로 정리해 동향을 확인·분석했다.

또한 종합 디벨로퍼에 관한 부동산 시장을 전망함으로써 향후 부동산 시장의 발전에 제공하는 것을 목적으로 했다.

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◆자료 포인트

• 재택근무가 일반화된 애프터 코로나 시대의 새로운 ‘오피스빌딩’의 방향성과 ‘오피스빌딩’ 개발 트렌드는!?

• 외국인 입국자 입국제한 해제 등 코로나 쇼크의 영향이 완화되어 인바운드 수요가 다시 증가할 것으로 기대되는 가운데 '상업시설'과 '호텔' 개발에 대한 종합 디벨로퍼의 전략은?

• 각 종합 디벨로퍼의 주력 프로젝트와 개발 계획에서 본 향후 주목되는 ‘지역’과 ‘건물 용도’는!?

• 코로나19 이후 도시개발에서 종합 디벨로퍼 전략과 시장전망을 담은 5년만에 발간되는 대망의 신작!

• 2018년판 리포트와의 차이

· 각 종합 디벨로퍼의 사업전략과 성장전략을 나란히 비교!

· 코로나19 이후 부동산 개발에서 부동산 시장의 장래 전망을 게재!

게재내용

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조사결과의 포인트

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1. 시장동향

2. 기업동향

3. 종합 디벨로퍼에 관한 부동산 시장 전망

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제1장: 부동산 시장의 개황

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1. 부동산업계 구조

　　1) 부동산업계 구조

　　2) 부동산업계 사업내용

　　3) 부동산업계 종업원 수

2. 인구·세대 동향

　　1) 인구 동향

　　2) 세대 동향

3. ESG 대응 동향

　　1) ESG의 대응 배경

　　2) Environment(환경)

　　　　①ZEH·ZEB

　　　　②목재 활용

　　　　③재생가능 에너지 활용

　　3) Social(사회)

　　　　①다이버시티

　　　　②커뮤니티 지원

　　4) Governance(거버넌스(기업통치))

4. ICT·DX 대응 동향

　　1) 업무 효율화

　　2) 서비스 제공

　　　　①거리의 스마트화·DX화

　　　　②건물의 스마트화·DX화

　　3) 스타트업과의 협업

　　　　①CVC(기업형 벤처캐피털)

　　　　②이노베이션 거점 정비

5. 부동산 시장 관련 법제도·시책 등

　　1) 도시계획

　　　　①도시재생특별조치법

　　　　②도시의 저탄소화 촉진에 관한 법률(에코마치법)

　　2) 시가지 정비

　　　　①토지구획정리사업

　　　　②시가지 재개발사업

　　3) 콤팩트 시티

　　4) 스마트시티

　　5) Project PLATEAU

6. 세계도시와 비교한 일본도시

　　1) 세계 도시 랭킹

　　2) 분야별로 본 세계 도시 랭킹

　　　　①경제

　　　　②연구·개발

　　　　③문화·교류

　　　　④거주

　　　　⑤환경

　　　　⑥교통·접근성

　　3) 세계 도시 종합력 랭킹으로 본 일본 도시

　　　　①도쿄

　　　　②오사카

　　　　③후쿠오카

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제2장 부동산 시장의 실태

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1. 부동산 시장의 시장동향

　　1) GDP 추이

　　2) 건설투자 구조

　　3) 건축투자 추이

　　4) 부동산업 매출규모 추이

　　5) 건설 8대 시장의 시장규모 추이

　　　　①시장규모(금액기준) 추이

　　　　②시장규모(바닥면적 기준) 추이

　　6) 지가 추이

　　7) 토지거래 건수 추이

　　8) 개발허가면적 추이

　　9) 부동산 가격 추이

　　10) 부동산업 관련 지수 추이

2. 건물용도별 시장동향

　　1) 주택 (분양 아파트)

　　　　①최근 동향

　　　　②트렌드

　　　　③시장규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤주택(분양 아파트) 시장 전망

　　2) 오피스빌딩

　　　　①최근 동향

　　　　②트렌드

　　　　③시장규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤오피스빌딩 시장 전망

　　3) 상업시설

　　　　①최근 동향

　　　　②트렌드

　　　　③시장규모

　　　　④상업시설 시장의 전망

　　4) 호텔

　　　　①최근 동향

　　　　②트렌드

　　　　③시장규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤호텔 시장의 전망

　　5) 물류창고

　　　　①최근 동향

　　　　②트렌드

　　　　③시장규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤물류창고시장 전망

3. 부동산 투자 시장의 시장동향

　　1) 부동산 증권화 동향

　　　　①부동산 증권화 계획

　　　　②부동산 증권화의 시장규모 추이

　　　　③건물 용도별 실적

　　　　④도도부현별 실적

　　2) REIT(J-REIT) 동향과 전망

　　3) 세계 부동산 투자 동향

4. 종합 디벨로퍼에 관한 부동산 시장 전망

　　1) 부동산 시장 동향

　　2) 종합 디벨로퍼에 관한 부동산 시장 동향

　　　　①시장의 정의

　　　　②종합 디벨로퍼에 관한 부동산 시장의 시장규모 추이

　　　　③종합 디벨로퍼에 관한 부동산 시장의 시장규모 예측

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제3장 종합 디벨로퍼의 사업전략

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1. 주요 사업자 정리

　　1) 주요 종합 디벨로퍼

　　2) 사업내용과 특징

　　　　①재벌·금융계 디벨로퍼

　　　　②비 재벌·금융계 디벨로퍼

　　　　③철도계 디벨로퍼

　　3) 실적 비교

　　　　①최근 4년도의 실적 비교

　　　　②2021년도 실적 비교

　　　　③종합 디벨로퍼의 사업 특징

2. 최근 동향

3. 주목 프로젝트

4. ESG 대응상황

5. DX 대응상황

6. 해외전개 동향

7. 성장전략

　　1) 재벌·금융계 디벨로퍼의 성장전략과 향후 전망

　　2) 비재벌·금융계 디벨로퍼의 성장전략과 향후 전망

　　3) 철도계 디벨로퍼의 성장전략과 향후 전망

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제4장 종합 디벨로퍼의 사업실태

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1. 기업개표

　　1) 야마토하우스공업 주식회사

　　2) 노무라부동산홀딩스 주식회사

　　3) 미쓰비시지쇼 주식회사

　　4) 모리트러스트 주식회사

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2. 간이개표

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재벌·금융계 디벨로퍼

　　1) 스미토모부동산 주식회사

　　2) 도쿄타테모노 주식회사

　　3) 미쓰이부동산 주식회사

비재벌 금융계 디벨로퍼

　　1) NTT도시개발 주식회사

　　2) 도큐부동산홀딩스 주식회사

　　3) 닛테쓰코와부동산 주식회사

　　4) Hulic 주식회사

　　5) Mori Building 주식회사

철도계 디벨로퍼

　　1) 오다큐전철 주식회사

　　2) 게이오전철 주식회사

　　3) 게이힌큐코전철 주식회사

　　4) 도큐 주식회사

　　5) 한큐한신홀딩스 주식회사

　　6) 동일본여객철도 주식회사

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