2025년판 종합 디벨로퍼의 전략과 시장전망(일본어판)

◆조사 개요

조사목적: 개발자에 관한 부동산 시장에서의 유력 참가 사업자 및 통계 자료에 대한 조사·분석을 통해 동 시장의 현황과 참여 사업자의 사업전략을 파악해, 향후 업계를 전망하는 것을 목적으로 한다.

조사기간:

조사 2025년 4월~2025년 5월

편집 2025년 6월

조사대상: 디벨로퍼 8사

조사내용:

·부동산 시장을 둘러싼 외부 환경

·부동산 시장 실태 및 건물 용도별 시장동향

·사업전략(최근 동향/주목 프로젝트/성장전략 등)

·향후 시장 전망에 대한 견해

조사방법:

·전문 조사원에 의한 면담취재 조사

·각종 IR자료의 수집/분석 조사

·각종 통계의 수집/분석 조사

기획·편집: 주식회사 야노경제연구소 생활·환경·서비스산업 유닛 생활산업그룹

◆자료 포인트

ㆍ종합 디벨로퍼에 머무르지 않고, 아파트, 상업시설 등 전업 디벨로퍼 및 하우스 메이커계 디벨로퍼 등 디벨로퍼 기업들의 개발 동향을 종합적으로 정리

ㆍ건설 자재가 급등하고 있는 가운데, 각 디벨로퍼의 개발 동향은!?

ㆍ디벨로퍼들의 주력 프로젝트 및 개발 계획으로 알 수 있는, 향후 주목되는 ‘지역’, ‘자산’은!?

ㆍ부지가 한정되어 있는 가운데, 각 디벨로퍼의 개발 외 동향 및 해외 전개 동향도 게재

<전년판과의 차이>

·종합 디벨로퍼뿐 아니라, 아파트 및 상업시설 등 전업 디벨로퍼, 하우스 메이커계 디벨로퍼 등 각 디벨로퍼의 사업전략 및 성장전략을 나란히 비교!

·건설 자재가 상승하고 있는 영향과 각 디벨로퍼의 대응 방법 등도 게재!

◆리서치 내용

조사결과 포인트

1. 시장동향

2. 기업동향

3. 디벨로퍼에 관한 부동산 시장 전망

제1장 부동산 시장 개황

1) 부동산 시장 구조

　　1) 부동산 업계의 구조

　　2) 부동산 업계 사업 분류

　　3) 부동산업 종사자수

2. 인구·가구 동향

　　1) 인구동향

　　2) 가구동향

3. 환경부하 경감 대응 동향

　　1) 환경부하 경감에의 대처 배경

　　2) ZEH・ZEB

　　3) 목재 활용

　　4) 재생에너지 활용

4. ICT·DX의 대응 동향

　　1) 업무 효율화

　　2) 서비스 제공

　　3) 스타트업 기업과의 협업

5. 부동산 시장과 관련된 법제도·시책 등

　　1) Project PLATEAU

　　2) 콤팩트 시티

　　3) 스마트시티

　　4) 도시계획

　　5) 시가지 정비

6. 세계의 도시와 비교한 일본 도시

　　1) 세계 도시 순위

　　2) 분야별로 본 세계 도시 순위

　　3) 세계의 도시 종합력 랭킹으로 본 일본 도시

제2장 부동산 시장의 실태

1) 부동산 시장 동향

　　1) GDP 추이

　　2) 건설투자 구조

　　3) 건축투자 추이

　　4) 부동산업 매출규모 추이

　　5) 건설 8대 시장의 시장규모 추이

　　6) 땅값 추이

　　7) 토지거래 건수 추이

　　8) 개발허가 면적 추이

　　9) 부동산 가격 추이

　　10) 부동산업 관련 지수 추이

2. 건물용도별 시장동향

　　1) 주택 (분양아파트)

　　　　①시장 개황

　　　　②트랜드

　　　　③시장 규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤주택(분양 아파트) 시장 전망

　　2) 오피스 빌딩

　　　　①시장 개황

　　　　②트랜드

　　　　③시장 규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤오피스 빌딩 시장의 전망

　　3) 상업 시설

　　　　①시장 개황

　　　　②트랜드

　　　　③시장 규모

　　　　④주요 사업자 동향

　　　　⑤상업 시설 시장 전망

　　4) 호텔

　　　　①시장 개황

　　　　②트랜드

　　　　③시장 규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤호텔 시장의 전망

　　5) 물류창고

　　　　①시장 개황

　　　　②트랜드

　　　　③시장 규모

　　　　④스톡 시장

　　　　⑤물류창고 시장 전망

3. 부동산 투자 시장의 시장동향

　　1) 부동산 증권화 동향

　　2) REIT(J-REIT)의 동향과 전망

4. 디벨로퍼에 관한 부동산 시장 전망

　　1) 부동산 시장 동향

　　2) 개발자에 관한 부동산 시장 동향

제3장 개발자의 사업전략

1. 주요사업자 정리

　　1) 주요 디벨로퍼

　　2) 사업내용과 특징

　　3) 실적비교

　　4) 자산 구성비

　　5) 자산 구성비

2) 최근 개발동향

　　1) 지역별 개발동향

　　2) 주력 프로젝트

　　3) 주력 지역

3) 개발에 미치는 건설비 상승 영향

4) 해외 전개 동향

5. 시장전망 / 성장전략

　　1) 시장전망

　　2) 성장전략

제4장 디벨로퍼의 사업 실태

기업 개표

　　1) 노무라 부동산 홀딩스 주식회사

　　2) 미쓰비시 토지 주식회사

　　3) 주식회사 코스모스 이니셔티브

　　4) 주식회사 산케이빌딩

　　5) 모리 트러스트 주식회사

　　6) 모리빌딩 주식회사

　　7) 주식회사 오픈하우스 그룹

　　8) 야마토하우스공업 주식회사

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