2025년판 고령자 주택시장의 철저 연구(일본어판)

저출산 고령화가 진행되어 인구감소 국면에 접어든 일본에서는 앞으로도 계속 고령화 사회가 진행되는 가운데, 고령자용 주택 사정을 정비하는 것이 과제 중 하나가 되고 있다. 고령자의 주거 환경 정비 상황을 토대로 향후의 고령자용 주택 시장에 대해 정리해, 자립 고령자를 위한 주택, 노쇠기에 요구되는 주택, 개호가 필요한 고령자용 주택 시장에 대해 향후의 방향성을 전망한다.

◆조사개요

조사목적: 본 자료에서는 고령자 주택 시설에 참여하는 주택 메이커나 개호 사업자 등의 사업 전개 및 방향성을 조사하여, 세계에서 가장 빠르게 고령화가 진행되고 있는 일본에서 피할 수 없는 고령자 주택의 방향성과 과제, 향후 시장성 등을 검토·분석함으로써 아래 사항을 리포트하는 것을 목적으로 한다.

조사대상:

(1)고령자 주택 시장 (2)고령자 시설 업계

(3)고령자 주거 소개사업자 (4)관련 업계 등

조사대상지역: 일본

조사방법:

(1)당사 연구원에 의한 직접 면담 취재, WEB면담 취재, 전화 취재

(2)문헌조사, 기타 데이터 수집

조사기간: 2025년 4월~2025년 6월

조사담당: 주식회사 야노경제연구소 생활·환경·서비스산업 유닛 생활산업 그룹

제1장 고령자 주택의 시장환경

1.고령자 주택의 분류와 개념

　　(1)고령자 주택의 정의

　　(2)고령자 주택의 종류와 니즈

　　(3)고령자 주택의 비교 분석

　　(4)고령자 주택시장의 체계도

　　(5)사업화의 포인트와 차별화 전략

2. 인구동태·가구수 동향

　　(1)총인구

　　(2)일본의 장래 추계 인구

　　(3)총 세대수

　　(4)가족유형별 가구구성

　　(5)사망자 수

　　(6)사망 장소

　　(7)평균 수명

3. 고령화 현황과 미래 전망

　　(1)고령화 동향

　　(2)고령자의 가구 구성 추이

　　(3)배우자별로 본 고령자의 비율

　　(4)고령자 인구비율의 국제 비교

　　(5)고령화의 장래 추계

　　(6)지역별로 본 고령화 전망

　　(7)가족 유형별 고령 가구수의 장래 예측

　　(8)단신 고령자의 장래 예측

　　(9)치매 고령자의 장래 추계

4. 고령자의 경제상황

　　(1)고령자 가구의 소득

　　(2)가구당 경제상황

　　(3)고령자 가구의 저축

5. 고령사회 대책 관계 예산

6) 빈집 현황

　　(1)빈집 수 추이

　　(2)공가율 추이

　　(3)빈집 분석

　　(4)빈집 구분별 공가율 추이

제2장 고령자 주택·시설의 트렌드와 시장 전망

1. 종류별 고령자 주택 트렌드

　　(1)유료 양로원

　　(2)서비스가 포함된 고령자용 주택

　　(3)그룹 홈

　　(4)저가 양로원

　　(5)시니어용 분양 맨션

　　(6)개호보험 시설

2. 고령자 주택사업 트렌드

　　(1)고령자 주택 공급 트렌드

　　(2)참여 기업의 특징

　　(3)하우스 메이커의 사업 전략

　　(4)디벨로퍼의 사업 전략

　　(5)의료기관의 고령자 주택사업

3. 고령자 주택의 시장전망

　　(1)주택 시장의 전망

　　(2)향후 고령자 주택시장

　　(3)고령자 주택의 재고 수

　　(4)고령자 주택의 시장규모

제3장 고령자 주택시장의 수요동향

1. 고령자의 거주현황

　　(1)고령자 가구의 거주형태

　　(2)주택의 건축방법·소유의 관계

　　(3)거주 상황

　　(4)고령자 등을 위한 설비공사

　　(5)고령자 등 대응 설비 상황

　　(6)고령자의 거주 의향

2. 재택계열 개호 서비스의 사업 개요

3. 개호 서비스의 시장 동향

　　(1)개호 직원 수의 추이

　　(2)개호 서비스 사업소·시설 수의 추이

　　(3)개호 필요도별 인정자 수의 추이

　　(4)개호 보험 서비스의 수급 실태

　　(5)개호 보험 서비스의 시장규모 추이

　　(6)개호 서비스 사업자의 특성

　　(7)개호 사업자의 도산 건수

　　(8)개호 비즈니스의 수익성

제4장 고령자 주택시장의 실태와 전망

[운영사업자, 공급사업자]

　　1.고령자 주택에 대한 대응 및 참가 경위

　　2.사업전개의 특징

　　3.상품기획전략

　　4.입주율 향상, 입주자 만족도 향상을 위한 대응, 차별화

　　5.입주자(이용자)의 가족 만족도 향상을 위한 시책, 종활(well dying) 대응

　　6.운영상의 과제, 근로환경 조성, 직원의 만족도 향상을 위한 대응

　　7.향후 사업운영 전망

[소개사업자]

　　1.고령자용 주거환경 동향

　　2.고령자용 주거 트렌드

　　3.소개사업의 역할

　　4.향후 사업전개 및 과제

제5장 주요 기업의 사례연구

Gakken Cocofump Company, Limited

Benesse style Care

Sekisui House Ltd.

Panasonic Homes Co., Ltd.

i-life Inc.

Sonaeru Co., Ltd

Daiwa Lifenest Co., Ltd