2026년판 임대료 채무보증 시장의 실태와 전망(일본어판)

일본 임대료 채무보증 시장의 최신 동향, 시장규모 추이 및 향후 예측을 포괄한 시장조사 보고서이다.

시장은 전체적으로 확대 추세에 있으나, 주거용 분야에서는 보급이 진행되어 성숙기에 접어들고 있는 반면, 임대료와 물가 상승을 배경으로 일부 지역에서는 이주 수요가 둔화되고 있다는 지적이 있다.

이러한 상황에서 각 기업은 주거용 시장에 비해 보증서비스 보급률이 낮고 성장 여력이 큰 분야인 사업용 임대료 채무보증을 핵심 전략 시장으로 설정하고 있다.

향후 전망으로는 AI를 활용한 업무 고도화를 통한 생산성 향상, 사업용 임대료 채무보증 강화, 종합 보증 서비스 기업으로의 진화, M&A를 통한 사업기반 강화, 그리고 스톡 수익 강화로의 전환이 진행될 것으로 보인다.

본 자료는 임대료 채무보증 시장을 정량적·정성적으로 분석하고, 마케팅 및 사업전략 수립에 활용할 수 있는 정보를 게재했다.

◆조사개요

조사목적: 본 보고서는 임대료 채무보증 시장에 대해 주요 임대료 채무보증 서비스 제공 사업자의 전략·대응·실적 등을 상세히 조사하여, 동향 및 과제 등의 실태를 파악함과 동시에 향후 시장을 전망하는 것을 목적으로 한다.

조사대상 기업: 주요 임대료 채무보증 서비스 제공 사업자

주요 조사항목:

1. 기업개요

2. 실적·성과 동향(주거용, 사업용 등)

· 신규 보증료

· 총 보증액

· 신규 계약 건수

· 보유 계약 건수

· 소개 수수료

· 구상채권

· 임대료 대납금

· 선수금

· 보증이행손실 충당금

· 보유 계약 건수 중 수납대행 이용비율

· 신규 계약 건수 중 수납대행 이용비율

· 신규 보증료 중 판매 수수료율

· 대위 변제율

· 대위 변제 회수율

· 심사 통과율

· 협정 부동산 회사 수

· 자체 거점 수

3. 사업 개요

(1) 서비스 개요

(2) 비즈니스 모델

4. 사업 전략

5. 사업 강화를 위한 대응

(1) 관리 회사와의 연계에 관한 대응

(2) 영업·상품 강화에 관한 대응

(3) 심사 강화에 관한 대응

(4) 회수 강화에 관한 대응

(5) DX에 관한 대응

(6) AI와 관련된 대응

(7) 체제 강화에 관한 대응

6 과제와 전망

(1) 과제

(2) 전망

조사방법: 당사 전문연구원의 대면 취재를 중심으로, 일부 설문조사 병행.

조사기간:

기획 2026년 3월

조사 2026년 4월 ~ 2026년 7월 상순

분석·정리 2026년 7월 상순~7월 하순

조사담당: 주식회사 야노경제연구소 ICT·금융 유닛

◆자료 포인트

- 시장규모를 수치로 제시: 2025년도 2,722억 엔 → 2026년도 2,905억 엔, 그리고 2030년도에는 3,657억 엔까지 확대될 것으로 예측. 주거용·사업용 각각의 내역 데이터도 게재.

- 급성장하는 ‘사업용 시장’을 심층 분석: 연간 약 12% 수준의 고성장이 전망되는 사업용 임대료 채무보증 시장에 초점을 맞추고, 주요 플레이어의 점유율 동향까지 설명.

- 업계 지도를 한눈에 파악할 수 있는 공유 랭킹: 전용도·사업용 각각의 시장 점유율 상위 기업을 게재해 각 사의 입지 파악 가능.

- 앞으로의 업계 지도를 예측하는 '5가지 구조 전환': '인력 중심 대응 → AI 활용', '보증회사 → 종합 보증서비스 기업' 등, 향후 10년을 해석할 힌트 제시.

<이런 분들에게 추천>

· 임대료 채무보증 회사의 경영기획·사업전략 부문 담당자

· 부동산관리회사·임대중개회사에서 보증서비스 선택·재검토 시

· 임대료 채무보증 업계에 신규 진입·M&A·출자를 검토 중인 금융기관·사업회사·투자펀드 관계자

· 보증회사를 대상으로 시스템·AI 심사 솔루션을 제공하고자 하는 IT·DX 사업자

· 고령자 돌봄·외국인 생활지원 등 관련 서비스의 사업 기회를 찾고 있다

· 주택 정책·복지 정책(주택 확보가 필요한 대상자 지원 등)에 관여하는 지자체·단체 관계자

<FAQ>

Q: 어떤 내용이 실려 있나요?

A: 주거용·사업용 임대료 채무보증 시장의 규모 추이와 전망, 주요 기업의 점유율, 참여기업 동향, 법 개정 등 외부 환경에 대한 설명, 그리고 앞으로의 업계 구조를 읽는 ‘5가지 구조 전환’까지, 업계 현황과 향후 전망을 파악할 수 있습니다.

Q: 데이터는 언제 시점의 것인가요?

A: 등록된 임대료 채무보증 업체 수는 2026년 3월 기준이며, 시장 점유율은 2025년도 실적, 시장규모는 2026년도 전망 및 2030년도까지의 예측치를 게재했습니다.

조사실시 시기: 2026년 3월~7월

Q: 주거용과 사업용, 두 시장 동향을 모두 파악할 수 있나요?

A: 네. 주거용과 사업용 각각에 대해 시장규모의 추이·예측, 점유율 순위를 개별적으로 게재했습니다.

특히 성장 여지가 큰 사업용 시장에 대해서는 집중적으로 분석했습니다.

Q: 개별 기업에 대한 상세 분석도 포함되나요?

A: 주요 8개 기업에 대해 취재를 진행하고, 상세 분석 후 게재했습니다.

<각 장에서 해결할 수 있는 과제>

‘제I장 총론’에서는

· 시장개요: 시장정의, 참여기업 수·전개 지역, 최근 시장동향을 게재하여 업계 전체 모습과 최신 움직임을 짧은 시간에 파악할 수 있습니다.

· 외부 환경: 개정 민법, 개정 주택 안전망법, 인구 동태(1인 가구·고령자·외국인), 임대료 상승 등 제도 변화와 사회구조의 변화가 자사 사업에 어떤 영향을 미치는지 파악할 수 있습니다.

· 시장규모: 전용도·주거용·사업용의 시장규모 추이와 점유율 순위를 게재하여 각 기업의 시장 위치를 객관적인 수치로 파악할 수 있습니다.

· 시장 전망: 2030년도까지의 시장규모 예측(전용도·주거용·사업용) 을 수록했으며, 중기 경영계획이나 신사업 투자 판단에 활용할 수 있는 미래 지표로 활용할 수 있습니다.

· 향후 전망: (5가지 구조 전환) AI 활용, 종합 보증서비스 기업화, 사업용·신시장 개척, 스톡 수익화, 업계 재편의 구조 전환을 분석했으며 향후 투자와 차별화 포인트에 대한 힌트를 제공합니다.

‘제II장 주요 사업자의 실적 동향’에서는

· 이번 취재를 통해 확보한 데이터 목록을 17개 항목으로 정리했으며, 주요 지표 확인은 물론 조직 체계와 관리회사 수까지 포함하고 있어 데이터 선별에 활용할 수 있습니다.

‘제III장 주요 사업자의 추진 동향’에서는

· 시장 개황 외에도 각 기업의 전략 및 사업 강화 방안을 소개하고 있어, 정성적인 기업 비교에 활용할 수 있습니다.

‘제IV장 개별 기업의 실태’에 관해서는

· 주요 8개 사의 실태를 정성적·정량적으로 분석했으며, 각 사의 상세 내용(기업 개요, 실적·실적 동향(신규 보증료, 총 보증액, 신규계약 건수, 보유계약 건수, 대위 변제율, 대위 변제 회수율, 심사 통과율, 협정 부동산 회사 수, 자체 거점 수), 서비스 개요, 비즈니스 모델, 사업전략, 사업강화 방안(관리회사와의 연계, 영업·상품 강화, 심사 강화, 회수 강화, DX 관련, AI 관련, 체제 강화 등)과 과제·전망 등에 대해 깊이 있게 파악할 수 있습니다.

◆리서치 내용

제I장 총론

1. 시장개요

　　1.1 시장 정의

　　1.2 참여기업

　　　　1.2.1 시장 형성의 배경과 참여기업 수

　　　　1.2.2 참여기업의 영업 전개 지역

　　1.3 시장 동향

　　　　1.3.1 재편이 활발해지지만 시장 성장세는 지속되고, 보증회사를 탈피하려는 움직임

　　　　1.3.2 고령자 가구와 외국인 체류자를 위한 대응을 추진하는 주거용 시장

　　　　1.3.3 사업용 시장은 영업을 강화하고, 견조하게 확대

　　　　1.3.4 심사에 AI 활용

　　　　1.3.5 DX 추진

2. 외부 환경

　　2.1 민법 개정

　　　　2.1.1 개정 내용

　　　　2.1.2 임대료 채무보증 시장에 미치는 영향과 효과

　　2.2 주택 안전망법 개정

　　　　2.2.1 개정 내용

　　　　2.2.2 임대료 채무보증 시장에 미치는 영향과 효과

　　2.3 인구 동태

　　　　2.3.1 1인 가구 증가

　　　　2.3.2 고령자 가구 증가

　　　　2.3.3 외국인 체류자 증가

　　2.4 임대료 상승

3. 시장규모

　　3.1 임대료 채무보증 시장규모 추이(전 용도: 2023~2026년도 전망)

　　　　3.1.1 시장규모 추이(전 용도: 2023~2026년도 전망)

　　　　3.1.2 시장 점유율(전체 용도: 2024년도)

　　3.2 임대료 채무보증 시장규모 추이(주거용: 2022~2025년 전망)

　　3.3. 임대료 채무보증 시장규모 추이(사업용: 2023~2026년 전망)

　　　　3.3.1 시장규모 추이(사업용: 2023~2026년 전망)

　　　　3.3.2 시장 점유율(사업용: 2025년도)

4. 시장 예측

　　4.1 임대료 채무보증 시장 예측(전 용도: 2025~2030년도 예측)

　　4.2 주거용 임대료 채무보증 시장 예측(2025~2030년도 예측)

　　4.3 사업용 임대료 채무보증 시장 예측(2025~2030년도 예측)

5. 향후 전망 임대료 채무보증 업계의 5가지 구조 전환

　　5.1 ‘인력 중심 대응’에서 ‘AI를 활용한 업무 고도화’로

　　5.2 ‘보증회사’에서 ‘종합보증서비스 기업’으로

　　5.3 ‘주거용 중심’에서 ‘사업용·주변 시장’으로

　　5.4 ‘플로우 수익’에서 ‘스톡 수익’으로

　　5.5 ‘단독 성장’에서 ‘업계 재편’으로

제II장 주요 사업자의 실적 동향

1. 실적 관련

　　1.1 영업수익 추이

　　1.2 영업이익 추이

　　1.3 영업이익률 추이

　　1.4 EBITDA 추이

2. 실적 관련

　　2.1 신규 보증료 추이

　　2.2 총보증액 추이

　　2.3 신규계약 건수 추이

　　2.4 보유계약 건수 추이

　　2.5 소개 수수료 추이

　　2.6 임대료 대납금 추이

　　2.7 선수금 추이

　　2.8 보증이행손실 충당금 추이

　　2.9 대위 변제율

　　2. 10대위 변제회수율

　　2.11 협정 부동산 회사 수 추이

　　2.12 거점 수 추이

3. 조직 체계

4. 도도부현별 부동산관리 회사 수 현황

제Ⅲ장 주요 사업자의 추진 동향

1. 시장 개요

　　1.1 주요 참여기업

　　1.2 비즈니스 모델

2. 임대료 채무보증 회사의 실적 동향

3. 임대료 채무보증 회사의 사업 실적 동향

4. 임대료 채무 보증 회사의 기본 전략

　　4.1 니혼세이프티의 전략

　　　　4.1.1 기본 전략

　　　　4.1.2 중점 정책① 외국인 입주자용 서비스

　　　　4.1.3 중점 과제② 부동산관리 업무 효율화를 위한 AI 및 DX 활용

　　4.2 젠호렌의 기본 전략

　　　　4.2.1 MUFG의 네트워크와 신용력을 활용한 대형 프로젝트 수주

　　　　4.2.2 고품질 프로젝트의 누적

　　4.3 오리코포렌트인슈어의 기본 전략

　　4.4 제이리스의 기본 전략

　　　　4.4.1 부동산관리 회사와의 견고한 신뢰 관계를 활용한 영업 전개

　　　　4.4.2 네트워크를 활용한 수익성 및 생산성 향상과 대도시권 영업 강화

　　　　4.4.3 사업용 대규모 프로젝트, 개발 프로젝트, 새로운 용도 개척을 강화

　　4.5 Casa의 기본 전략

　　　　4.5.1 구조 개혁에서 지속 가능한 수익 성장으로

　　　　4.5.2 영업 전략 강화

　　　　4.5.3 AI를 활용한 심사 정확도 향상 및 회수력 강화

　　4.6 인트라스트의 기본 전략

　　　　4.6.1 맞춤형 솔루션 제공

　　　　4.6.2 지방은행용 시스템 및 서비스 제공

　　　　4.6.3 신상품 개발

　　4.7 안신보증의 기본 전략

　　4.8 USEN TRUST의 기본 전략

5. 임대료 채무보증 시장규모 추이(주거용/사업용 구분: 2023~2026년도 계획)

6. 임대료 채무보증 회사의 사업 강화 방안

　　6.1 임대료 채무보증 회사의 영업·상품 강화에 관한 대응

　　　　6.1.1 관리 회사와의 접점 강화에 관한 대응

　　　　6.1.2 주거용 임대료 채무 보증에 관한 대응

　　　　6.1.3 사업용 임대료 채무 보증에 관한 대응

　　6.2 임대료 채무보증 회사의 심사에 관한 대응

　　6.3 임대료 채무보증회사의 채권 관리·회수에 관한 대응

　　　　6.3.1 사업 개요

　　　　6.3.2 채권 상태에 따른 회수 프로세스 최적화

　　6.4 임대료 채무보증 회사의 DX에 관한 대응

　　　　6.4.1 DX에 관한 추진 동향

　　　　6.4.2 DX 고도화 프로세스

　　6.5 임대료 채무보증 회사의 인재 관련 활동

　　　　6.5.1 임대료 채무보증 회사의 조직 체계

　　　　6.5.2 임대료 채무보증 회사의 인사 채용 전략

　　　　6.5.3 임대료 채무보증 회사의 퇴직 방지 대책

7. 임대료 채무보증 시장 예측(주거용/사업용 구분: 2025~2030년도 예측)

8. 임대료 채무보증 회사의 과제

　　8.1 시장의 성숙을 내다본 차별화

　　8.2 AI·DX 대응

　　8.3 사업용을 포함한 새로운 영역 확대에 대한 대응

　　8.4 회수 체제 강화

　　8.5 인재 부족

　　8.6 기업 문화·인재 육성

9. 전망

　　9.1 AI 활용을 통한 경쟁력 강화

　　9.2 종합 보증서비스 기업으로의 진화

　　9.3 사업용 임대료 채무보증 시장으로의 전환

　　9.4 네트워크 강화와 스톡 비즈니스로의 진화

　　9.5 M&A에 의한 업계 재편

제IV장 개별 기업 실태

1. 니혼세이프티

2. 젠호렌

3. 오리코포렌트인슈어

4. 제이리스

5. Casa

6. 인트라스트

7. 안신보증

8. USEN TRUST