2026년판 비주택 목조 시장의 실태와 전망(일본어판)

여명기에서 보급기로 전환하고 있는 비주택(중대규모) 목조 시장을 건축용도·규모·구조·주요 플레이어 등 다양한 관점에서 분석한 비주택(중대규모) 목조 건축 시장에 관한 종합 조사보고서!

2021년 10월에 시행된 개정 목재이용촉진법에 따라 목재이용 촉진 대상이 공공 건축물에서 민간 건축물을 포함한 일반 건축물로 확대된 것과 함께, 탈탄소화와 ESG 대응을 배경으로 비주택 분야에서 목조·목질화에 대한 관심이 높아지고 있다.

이와 같이 비주택(중대규모) 목조 시장의 향후 가능성과 성장 분야를 전망함과 동시에, 비주택(중대규모) 목조 시장에 관여하는 다양한 주요 플레이어(디벨로퍼, 종합건설사, 주택 메이커, 목재·부재 공급업체 등)의 사업전략, 기술개발, 수주·공급 상황 등 최신 동향 수록.

 

◆조사개요

조사목적: 지속가능한 발전 목표인 ‘SDGs’ 채택과 ‘탈탄소(카본 뉴트럴) ’ 사회 실현에 대해 사회 전체가 함께 노력할 필요성이 커지고 있다. 이러한 시대적 배경 속에서 주목받고 있는 것이 CO2 배출량 감축에 기여하는 비주거용 목조화·목질화이다. 이에 따라 다양한 데이터를 바탕으로 일본의 비주거용 목조 시장의 실태와 동향 등을 파악하고, 주요 사업자의 활동을 정리함으로써 향후 비주거용 목조 시장의 발전에 기여하는 것을 목적으로 한다.

조사대상: 비주거 목조 시장(신축+증개축 시장)

※비주거용이란 국토교통부 ‘건축착공통계’에서 말하는 ‘산업용 구축물’을 의미한다.

※게재된 데이터는 별도 표기가 없는 한 ‘신축+증개축 시장’이다.

조사대상기업: 비주거 분야의 목조 구조 건축물에 종사하는 사업자

※ 개발업체 및 종합 건설사업자, 주택 제조업체, 부재 공급/구조공법 개발사업자, 목질 구조재·제재 제조업체

▼취재대상기업

□부동산 개발업자 2개사 □종합건설 사업자 7개사 □주택 제조사 3개사

□구조·공법/부재 공급 사업자 6개 기업 □제재·목질 구조재 제조사 2개사

조사방법:

■전문 조사원이 진행하는 대면 청취 조사

■각종 문헌 및 공개 정보 등의 수집·분석

조사기간:

■기획: 2026년 7월

■조사: 2026년 8월~2026년 9월

■편집: 2026년 10월

기획·조사담당: 주식회사 야노경제연구소 생활·환경·서비스산업 유닛 생활산업 그룹

 

◆자료 포인트

- 비주택용 목조화뿐만 아니라 디자인성 및 비용 효율성이 뛰어난 목질화에 대해서도 소개

- 비주택 목조 시장의 시장규모 예측(2035년까지) 게재

- 비주택 목조 시장의 시장동향을 저층과 중고층으로 나누어 분석

 

<이런 분들에게 추천>

· 비주택 목조 시장의 동향과 경쟁 분석을 바탕으로 정책을 수립하고 싶다

· 주택 착공 수가 감소하고 있는 상황에서 비주택 목조·목질화 시장에 새로 진입하고 싶다

· 비주택 목조 시장에서 앞으로 성장할 규모·분야·공법 등을 알고 싶다

 

<FAQ>

Q: 비주택 목조 시장은 어느 범위까지 게재되어 있습니까?

A: 비주택 분야(오피스·상업시설·호텔 등)에서 저층(2층 이하 정도)부터 고층(6층 이상 정도)까지 폭넓게 게재하고 있습니다.

또한 주택 중층 목조 공동주택(3~5층 정도의 공동주택 등) 사례도 수록하고 있습니다.

 

Q: 목조뿐만 아니라 목질화에 관한 노력도 게재하고 있습니까?

A: 목질화 사례와 각 사의 목질화에 대응한 제품 동향 등을 게재하고 있습니다.

 

Q: 어떤 데이터가 게재되어 있나요?

A: 비주택 목조 시장의 층수별, 바닥면적별, 층수×바닥면적별, 용도별 등의 데이터를 게재하고 있습니다.

 

<각 장에서 해결할 수 있는 과제>

‘제1장 비주택 목조 시장 개황’에서는 비주택 목조 시장을 둘러싼 사회·경제적 동향과 비주택 목조의 장점, 정부의 동향(보조 제도 등)을 파악할 수 있습니다.

 

‘제2장 비주택 목조 시장의 실태’에서는 비주택 시장과 비주택 목조 시장을 층수별, 바닥 면적별, 용도별 등 다양한 관점에서 분석한 내용을 파악할 수 있습니다. 또한, 비주택 목조 시장의 시장 규모 예측을 확인할 수 있습니다.

 

‘제3장 주요 사업자의 동향’에서는 주요 사업자의 사업 전개 상황과 각사의 강점, 제품·공법 개발 동향, 성장 전략 등을 확인할 수 있습니다. 또한, 개발업체, 종합 건설 사업자, 주택 제조업체, 공법·부재 공급 사업자, 제재업체별로 각사의 기업 개별표를 게재하고 있어, 각사의 동향을 파악할 수 있습니다.

◆리서치 내용

 

조사결과의 핵심 포인트

 

1. 시장 동향

2. 기업 동향

3. 전망과 과제

 

제1장 비주택 목조 시장의 개황

 

Ⅰ. 비주거 목조 시장의 정의

　　1) 비주거 목조 시장의 일반적인 정의

　　2) 목조화와 목질화의 정의

　　3) 비주거용 목조 건축물의 구조 구분

　　4) 본 보고서상의 정의

Ⅱ. 비주거 목조 시장의 변천과 현위치

　　1) 전통 목조 건축에서 주택 중심의 시장 구조로의 전환

　　2) 대단면 집성재와 성능 규정화에 따른 적용 영역 확대

　　3) 공공건축물을 출발점으로 한 시장 형성과 CLT 이용 환경 정비

　　4) 민간 건축물로의 전개와 업계 간 연계 구축

　　5) 건축 기준의 재검토와 대형 사업의 구체화

　　6) 용도·계층·규모로 본 비주거 목조 시장의 현재 위치

　　7) 기술적 실현 가능성 확대와 보급 조건 정비가 동시에 이루어지는 단계

Ⅲ. 비주거용 목조 수요 확대의 배경과 요인

　　1) 일본 산림 자원의 성숙과 국산 목재 활용처 확대

　　2) 목재 수급 구조의 변화와 안정적인 조달에 대한 관심

　　3) SDGs·탄소중립 대응과 목재의 탄소 저장

　　4) 건축물 LCA·GHG 배출량의 가시화에 따른 자재 선택의 변화

　　5) ESG 경영·환경 인증과 부동산 가치에 대한 관심

　　6) 산림 펀드 등을 통한 자금 순환 및 공급 기반 구축

　　7) J-크레디트와 카본 프라이싱에 의한 환경 가치의 경제적 평가

　　8) 비주거용 목조 건축 수요 확대로 이어지는 경로와 성립 조건

Ⅳ. 공급망과 산업 구조

　　1) 국산 목재를 중심으로 하는 공급망의 기본 구조

　　2) 공급망 구축의 필요성

　　3) 국가에 의한 안정 공급 체계 구축 지원

　　4) 민간 기업의 공급망 구축 노력

　　5) 기업 간 분업과 연계 관점에서 본 산업 구조

Ⅴ. 우위성과 보급상 과제

　　1) 시공주로서의 우위성

　　2) 설계·시공자로서의 우위성

　　3) 이용자로서의 우위성

　　4) 우위성을 실제 채용으로 연결하는 데 있어 과제

Ⅵ. 비주거용 목조의 주요 구조 방식

　　1) 재래식 축조 공법

　　2) 투바이포 공법

　　3) CLT 패널 공법

　　4) 대단면 공법

　　5) 라멘 공법

　　6) 혼합 구조(하이브리드 구조)

　　7) 비주거용 건축물의 목질화에 사용되는 주요 건축 자재

Ⅶ. 비주거용 목조의 기술·주요 부재

　　1) 목조 구조용 부재의 종류

　　2) 목질 구조용 부재별 동향

　　3) 내화 별도 부재의 동향

Ⅷ. 법제도·정책 동향

　　1) 목재 이용 촉진법 및 정책의 기본 틀

　　2) 목조화·목질화와 관련된 건축 기준의 재검토

　　3) 목조 건축물을 대상으로 한 지원 제도

　　4) CLT·JAS 구조재 및 목질화 지원

　　5) 환경 성능 평가 및 합법 벌채 목재에 관한 제도

Ⅸ. 해외 비주거용 중고층 목조 시장

　　1) 해외 비주거용 중고층 목조 시장 개요

　　2) 해외 목조 건축물의 고층화·대규모화

　　3) 해외의 대표적인 목조 건축 프로젝트

　　4) 해외 시장에서 본 향후 방향성과 일본에 대한 시사점

 

<도표>

비주거 목조 시장의 일반적인 정의

목조화와 목질화의 정의

비주거용 목조 건축물의 구조 구분

비주거 목조 시장에 대한 본 보고서상의 정의

일본 목조 건축물의 변천 개념도

비주거 목조 건축 전개를 위한 주요 협력 체계 구축

용도·층별 목조 비율(2025년, 착공 바닥면적 기준)

일본의 산림 면적 및 축적 추이

일본의 산림 면적 추이

일본의 산림 축적 추이

목재 수급량 및 목재 자급률 추이

목재·목제품 수입 물가지수

목재·목제품 국내 물가지수

목재 이용과 관련된 탄소 개념

환경 성능 평가와 목재 이용의 관계

산림 관리 프로젝트 등록·인증 실적

주요 배경 요인과 수요 확대와의 연관성

비주거용 목조 건축에서 국산 목재 공급 흐름과 주요 역할

연계 형태 정리

목조와 S조 공사비 비교

용도·구조별 법정 내용연수 예시

시미즈 건설 북일본 지점의 실내 마감에 관한 평가

용도별·층별·구조별 착공 건축물의 바닥면적

비주거용 목조 건축의 주요 구조 방식

목질화 건축자재 목록

목질 구조 부재의 종류

LVL 생산량 및 생산 공장 추이

일본 국내 집성재 생산량 추이

집성목 수입량 추이

구조용 집성재의 국산·수입 비율

수입 구조용 집성재 국가별 수량

일본 국내 CLT 생산량 및 공장 수 추이

CLT 활용 현황

CLT 활용 건축물의 정비 현황

CLT 활용 건축물의 용도별 누계 비율

내화 건축물의 층수 기준

국토교통부 장관 인증을 받은 내화 부재

공공건축물에서의 목재 이용 촉진 현황

목조로 정비된 공공건축물(2024년도)

공공건축물의 목조 비율 추이(신축+증축_산림청 추산)

저층(3층 이하) 공공건축물의 목조 비율 추이(신축만) _산림청 추산

목재 이용과 관련된 주요 개정 사항

주요 지원 제도의 변천

2026년도 보급 쿼터·선도 쿼터 개요

목재 이용에 관한 주요 지원 분야

지역별 해외 비주거·중고층 목조 시장의 주요 특징

해외의 대표적인 고층 목조·목질 구조 건축물

해외의 대표적인 비주거 목조 사업

 

제2장 비주택 목조 시장의 실태

 

Ⅰ. 일본 건설 투자

　　1) 건설 투자 구조

　　2) 건설 투자 추이

Ⅱ. 비주택 시장의 동향

　　1) 비주택 착공 추이

　　2) 시장 구조

　　3) 구조별 비교

　　4) 주택 시장(바닥면적 기준) 과의 비교

　　5) 비주택 시장 용도별 동향

Ⅲ. 비주거 목조 시장의 동향

　　1) 비주거 목조 시장의 정의

　　2) 비주거 목조 시장의 동향

　　3) 층수별 동향

　　4) 바닥면적별 동향

　　5) 층수×바닥면적별 동향

　　6) 공사 종류의 동향

　　7) 건축주별

　　8) 용도별 동향

　　9) 혼합 구조의 동향

Ⅳ. 시장 향후 전망 예측

　　1) 비주거 목조 시장의 정의

　　2) 비주거용 목조 시장의 최근 동향

　　3) 비주거용 목조 시장 전망

　　4) 시장 확대를 뒷받침하는 요인

Ⅴ. 중대규모 비주거 목조 건축물 목록

　　중대규모 비주거 목조 건축물 목록

Ⅵ. 중대규모 비주거 목질 건축물 목록

　　중대규모 비주거 목질 건축물 목록

 

<도표>

건설 투자 구조(2026년도 전망)

건설경제연구소 ‘건설 투자 전망’ 용어 정리

건축 투자(명목가치) 지역별 구성비

지난 30년간 지역별 건축 투자(명목치) 지수 추이

건축 투자_지역별_건물 구성 비율(2023년도)

건축 투자_지역별_건축주 구성비(2023년도)

일본 국내 총생산 및 건축 투자액 추이

건축 투자 추이

건축 투자 추이

건축 투자 추이(비주거)

비주거 시장 규모의 추이

비주거 시장 규모 추이(건축면적 기준)

비주거 시장 규모 추이(금액 기준)

비주거 시장 ㎡당 단가 추이

지역별 건설자재 물가지수(건축 부문) 연평균

지역별 건설자재 물가지수(건축 부문) 최근 1년

건물별 건설 자재 물가 지수

2024년도 비주거 시장의 구조(건축면적 기준)

비주거 구조별 증감률 추이

비주거 구조별 ㎡당 단가 추이

주택 시장과의 비교(2024년도)

비주거 착공 수_용도별 추이

비주거 용도별 건축물_목조화율 추이

비주거 착공 수 용도별 구성 비율(건축면적 기준) 추이

사무실_목조/비목조 추이(바닥면적 기준)

매장_목조/비목조 추이(바닥면적 기준)

공장 및 작업장_목조/비목조 추이(바닥면적 기준)

창고_목조/비목조 추이(바닥면적 기준)

학교 건물_목조/비목조 추이(바닥면적 기준)

병원·진료소_목조/비목조 추이(바닥면적 기준)

기타_목조/비목조 추이(바닥면적 기준)

비주거 목조 시장에 대한 본문의 정의

비주거 목조 시장 규모의 추이

비주거 목조 시장 규모 추이(바닥면적 기준)

비주거 목조 시장 규모 추이(금액 기준)

비주거 목조 시장 규모 추이(동수 기준)

비주거 목조 시장 동수당 공사비 추이

비주거 목조 시장 ㎡당 공사비 추이

2024년도 비주거 목조_층수별 착공 실적

2024년도 비주거 목조_층수별 착공 구성비

비주거용 목조 건물 층수별 착공 추이(건축면적 기준)

비주거용 목조 건물 층수별 착공 구성비(건축면적 기준)

비주거 목조 건물 층수별 착공 추이(금액 기준)

비주거 목조 건물 층수별 착공 구성비(금액 기준)

비주거 목조 건물 층수별 착공 추이(동수 기준)

비주거 목조 건물 층수별 착공 구성비(동수 기준)

2024년도 비주거 목조_바닥면적별 착공 실적

2024년도 비주거 목조_건축면적별 착공 구성비

비주거용 목조 건축 바닥면적별 착공 추이

비주거용 목조 건물 바닥면적별 착공 구성비

비주거용 목조 건물 바닥면적별 착공 추이(금액 기준)

비주거용 목조 건물 바닥면적별 착공 구성비(금액 기준)

비주거용 목조 건물 바닥면적별 착공 추이(동수 기준)

비주거용 목조 건물 바닥면적별 착공 구성비(동수 기준)

2024년도 목조_건축주별_바닥면적별 착공수

2024년도 비주거 목조_바닥면적별_공공

2024년도 비주거 목조_바닥면적별_민간

층수×바닥면적별_착공수(동수 기준) _1층 건물

층수×바닥면적별_착공 구성비(동수 기준) _1층 건물

층수×바닥면적별_착공수(동수 기준) _2층 건물

층수×바닥면적별_착공 구성비(동수 기준) _2층 건물

층수×바닥면적별_착공수(동수 기준) _3층 건물

층수×바닥면적별_착공 구성비(동수 기준) _3층 건물

층수×바닥면적별_착공수(동수 기준) _4~5층 건물

층수×바닥면적별_착공 구성비(동수 기준) _4~5층 건물

층수×바닥면적별_착공수(동수 기준) _6층 이상 건물

층수×바닥면적별_착공 구성비(동수 기준) _6층 이상 건물

비주거 목조 공사 종류별 착공 추이(바닥면적 기준)

비주거 목조 시장 공사 종류 비율(바닥면적 기준)

비주거 목조 공사 종류별 착공 추이(동수 기준)

비주거 목조 시장 공사 종류 비율(동수 기준)

비주거 목조 건축주별 착공 추이(바닥면적 기준)

비주거 목조 시장 건축주별 비율(건축면적 기준)

비주거 목조 건축주별 착공 추이(동수 기준)

비주거 목조 시장 건축주별 비율(동수 기준)

비주거용 목조 건축 용도별 착공 추이(건축면적 기준)

비주거 목조 시장 용도별 비율(건축면적 기준)

비주거 목조 건축 용도별 착공 추이(동수 기준)

비주거 목조 시장 용도별 비율(동수 기준)

비주거 목조_용도별 착공 실적(2024년도)

비주거 목조_용도별 구성(2024년도)

2024년도 용도별_건축주별 구성비(건축면적 기준)

공공_목조_용도별 구성비(2024년도)

민간_목조 용도별 구성비(2024년도)

사무소 착공 추이 및 공사 단가 추이

사무소_착공 추이

사무소_공사 종류 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

사무소_건축주별 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

사무실_바닥면적 규모별 구성비(2024년도: 동수 기준)

매장 착공 추이 및 공사 단가 추이

매장_착공 추이

매장_공사 종류 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

매장_건축주별 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

매장_바닥면적 규모별 구성비(2024년도: 동수 기준)

공장 및 작업장 착공 추이 및 공사 단가 추이

공장 및 작업장_착공 추이

공장 및 작업장_공사 종류 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

공장 및 작업장_건축주별 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

공장 및 작업장_바닥면적 규모별 구성비(2024년도: 동수 기준)

창고 착공 추이 및 공사 단가 추이

창고_착공 추이

창고_공사 종류 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

창고_건축주별 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

창고_바닥면적 규모별 구성비(2024년도: 동수 기준)

학교 건물 착공 추이 및 공사 단가 추이

학교 건물_착공 추이

학교 교사_공사 종류 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

학교 교사_건축주별 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

학교 교사_바닥면적 규모별 구성비(2024년도: 동수 기준)

병원·진료소 착공 추이 및 공사 단가 추이

병원·진료소_착공 추이

병원·진료소_공사 종류 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

병원·진료소_건축주별 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

병원·진료소_바닥면적 규모별 구성비(2024년도: 동수 기준)

기타 착공 추이 및 공사 단가 추이

기타_착공 추이

기타_공사 종류 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

기타_건축주별 구성비(2024년도: 바닥면적 기준)

기타_바닥면적 규모별 구성비(2024년도: 동수 기준)

2024년도 비주거용 목조 용도_‘기타’_용도 구성비

2024년도 시장에서 차지하는 ‘기타’_용도별 구성비 전체

2024년도 시장에서 차지하는 ‘기타’_용도별 구성비 공공 목조

2024년도 전체에서 차지하는 ‘기타’_용도별 구성비 민간 목조

혼합 구조 추이 동수·연면적·목재 사용량

혼합 구조 추이 동수

혼합 구조 추이 연면적

혼합 구조 추이 목재 사용량

비주거 목조 시장 규모 추이·예측

비주거 목조 시장 규모 추이·예측(건축면적 기준)

비주거 목조 시장 규모 추이·예측(금액 기준)

 

제3장 주요 사업자의 동향

 

Ⅰ. 주요 사업자 정리

　　1) 주요 사업자 정리

　　2) 비주거 목조 시장 진출 경위

Ⅱ. 사업 전개 현황

　　1) 사업 전개 지역

　　2) 건물 용도

　　3) 건물 규모·구조

Ⅲ. 최근 동향

Ⅳ. 자사의 강점·사업 체제

　　1) 자사의 우위성

　　2) 사업 체제

Ⅴ. 플레이어 분류별 동향

　　1) 개발자

　　2) 종합 건설 사업자

　　3) 주택 제조사

　　4) 구조·공법/부재 공급 사업자

　　5) 제재·목질 구조재 제조업체

VI. 성장 전략·성장 전략상의 과제

　　1) 개발자

　　2) 종합 건설 사업자

　　3) 주택 제조사

　　4) 구조·공법/부재 공급 사업자

　　5) 제재·목질 구조재 제조업체

Ⅶ. 최근 시장 동향·향후 시장 전망·시장 확대 시 과제

　　1) 최근 시장 동향

　　2) 향후 시장 전망

　　3) 시장 확대에 따른 과제

 

<도표>

주요 비주거 목조 시장 진출 사업자 정리

비주거 목조 시장 진출 경위 정리

비주거 목조 시장 진출 경위

사업 전개 지역

건물 용도

건물 규모·구조

최근 동향

우위성으로 인식하고 있는 점

사업 체제

비주거 목조 사업 채용·불채용 사유

이용자 수요

수주 현황

중대규모·중고층 목조 건축에 대한 기술 대응력

주택 기술의 전용 가능성

표준화

표준품과 맞춤형 비율

설계 지원 기능

생산능력·설비투자

국산재·지역재의 과제

최근 시장 동향

향후 시장 전망

시장 확대에 따른 과제

 

제4장 주요 사업자 개별 기업 개표

 

　　개발자 기업 개표

　　　　■ 미쓰이부동산 주식회사

　　　　■ 미쓰비시지소 주식회사

　　종합 건설 사업자 기업 개표

　　　　■ 주식회사 오오바야시구미

　　　　■ 가시마건설 주식회사

　　　　■ 시미즈건설 주식회사

　　　　■ 다이세이건설 주식회사

　　　　■ 주식회사 다케나카공무점

　　　　■ 도큐건설 주식회사

　　　　■ 마에다건설공업 주식회사

　　주택 제조업체 기업 개표

　　　　■ 주식회사 AQ Group

　　　　■ 스미토모임업 주식회사

　　　　■ 다이와하우스공업 주식회사

　　구조공법/부재공급 사업자 기업 개표

　　　　■ SMB건재 주식회사

　　　　■ 주식회사 NCN

　　　　■ 주식회사 오시카

　　　　■ 주식회사 셸터

　　　　■ 주식회사 다쓰미

　　　　■ 나이스 주식회사

　　목질 구조재·제재 제조업체 기업 개표

　　　　■ 주식회사 사이프레스 스나다야

　　　　■ 메이켄공업 주식회사

 

제5장 일본 국내 비주거 목조 건축 실태(도도부현별 착공 데이터)

 

Ⅰ. 도도부현별 목조화율

Ⅱ. 지역별

Ⅲ. 도도부현별

 

<도표>

공공 비주거 건축물의 목조 비율 추이(신축+증축)

민간 비주거 건축물의 목조 비율 추이(신축+증축)

저층(3층 이하) 비주거 목조 비율 추이(신축만)

2024년 건축 착공 지역별 순위

비주거 시장 지역별 구성비

비주거 목조 시장 지역별 구성비

2024년도 건축 착공 도도부현별 랭킹

2024년도 비주거 목조 건축_건축주별, 용도별, 규모별 랭킹

 

~도도부현별 착공 데이터 수록내용~

▼착공 데이터(2024년)

　　· 건축 착공·비주거·비주거 목조(금액·건축면적 기준)

▼비주거 목조 시장(2017년~2024년)

　　· 시장 규모의 추이(금액·바닥면적 기준)

　　· ㎡ 단가 추이(공공·민간별)

　　· 목조 비율의 추이((공공·민간별)

▼분야별 구성비

　　· 용도별 구성 비율(2024년도)

　　· 바닥면적 규모별 구성 비율(2024년도)